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房子过户费用怎么样?房屋过户费用介绍

http://www.jiajupaiming.com 2020-07-01 11:21 家具排名

很多人不了就房屋过户收费情况，房屋过户时需要收取一定费用的，且收取的费用与过户的房屋是新房还是二手房有很大关系，那么，房子过户费用到底是多少呢？接下来小编就带大家一起来了解房屋过户费用问题。

房子过户费用

新房过户费计算方法

1、营业税：由买方支付，营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收税率是5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售，会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税：由买方支付，个人所得税=计税的价格×1％，一般个人住房转让的个人所得税其征收率标准是房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产则是房价的1.5％缴纳。同时对个人转让自用2年以上、且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税：由卖方支付，如果房屋产权取得满五年的则免征，若未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费：由双方支付，按房屋建筑面积6元/平方米交纳，如果是二手房过户则房屋产权登记费是由买方支付80元。

新房过户费用

房子过户费，就是将购房款按照1%缴纳的契税，同样所得税也是如此。然后手续费按照房屋6元/平来交，产权登记费80，房屋评估费按照评估额0.5%，这些加起来所需要付的费用就是房子过户费用。

房子过户费用介绍

二手房过户费计算方法

1、契税：买方支付，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税：买方支付，征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税：买方支付，应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税：买卖双方各0.05%，对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

二手房房子过户费用

二手房过户费用

1、二手房过户和新房过户不同，需要缴纳的费用要多一些，像营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。

2、二手房的契税是由买方里支付的，按国家相关规定，进行房屋买卖是要向国家缴纳相关的契税。一般住宅类的二手房过户房屋标准，是按照房款总价的1%-3%交纳，具体比例要根据国家政策来决定。

房屋过户办理比较复杂，其中涉及到很多手续流程，且要提前准备好相关的资料，这样办理起来会更加省事方便。以上就是小编给大家介绍的房子过户费用情况，希望对大家有帮助。